Quanto costano le case a Shanghai? Ultimi dati e analisi di mercato nel 2024
Recentemente, l'andamento dei prezzi delle case a Shanghai è diventato uno dei temi caldi su Internet. In quanto rappresentante delle città cinesi di primo livello, le dinamiche del mercato immobiliare di Shanghai toccano il cuore di innumerevoli acquirenti e investitori immobiliari. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per offrirti una presentazione strutturata degli ultimi dati sui prezzi delle case e dell'analisi di mercato a Shanghai.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in vari distretti di Shanghai (giugno 2024)
| distretto amministrativo | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|---|
| Distretto di Huangpu | 128.500 | 96.800 | +0,8% |
| Distretto di Jing'an | 115.200 | 88.600 | +0,5% |
| Distretto di Xuhui | 102.800 | 82.300 | +0,3% |
| Nuova area di Pudong | 89.500 | 72.400 | -0,2% |
| Distretto di Minhang | 76.800 | 65.200 | piatto |
| Distretto di Putuo | 82.300 | 68.900 | +0,1% |
2. Recenti eventi caldi nel mercato immobiliare di Shanghai
1.Perfezionamento della politica di restrizione degli acquisti:All'inizio di giugno, Shanghai ha introdotto una nuova politica che ha ridotto il periodo di previdenza sociale per l'acquisto di una casa da parte dei talenti non residenti a Shanghai da 5 a 3 anni, attirando l'attenzione del mercato.
2.Raffreddamento delle stanze del distretto scolastico:Con l’avanzamento della politica di perequazione dell’istruzione, i prezzi delle case nei tradizionali distretti scolastici d’élite si sono allentati, con diminuzioni fino al 5-8% in alcune aree.
3.Aumentano gli annunci di case di seconda mano:I dati mostrano che il numero di annunci di case di seconda mano a Shanghai ha superato le 180.000 unità a giugno, un nuovo massimo negli ultimi tre anni.
3. Opinioni di esperti e previsioni di mercato
| Istituzione/Esperto | Riepilogo delle idee | Periodo di previsione |
|---|---|---|
| Immobiliare Centaline | I prezzi delle case nelle aree centrali sono ancora resilienti, mentre le aree suburbane potrebbero dover affrontare pressioni di aggiustamento | Seconda metà del 2024 |
| Istituto di ricerca E-House | Si prevede che l’intervallo di fluttuazione generale dei prezzi delle case durante tutto l’anno sarà compreso tra ± 3% | 2024 anno intero |
| Centro di ricerca immobiliare dell'Università di Fudan | Si consiglia agli acquirenti che hanno solo bisogno di una casa di sfruttare il periodo di validità della polizza | Breve termine (3-6 mesi) |
4. Analisi dei costi di acquisto della casa (prendendo come esempio una casa di 100㎡)
| Tipologia di zona | Fascia di prezzo totale (10.000 yuan) | Quota acconto (prima casa) | Stima del pagamento mensile (durata 30 anni) |
|---|---|---|---|
| Area centrale (Huangpu/Jing'an) | 9.600-12.800 | 35% | 38.000-51.000 yuan |
| Sottocentro (Xuhui/Changning) | 7.200-10.200 | 35% | 29.000-41.000 yuan |
| Aree emergenti (anello esterno di Pudong) | 5.800-8.900 | 30% | 23.000-36.000 yuan |
5. Consigli per l'acquisto della casa
1.Gruppi in urgente bisogno:Si raccomanda di prestare attenzione ai nuovi progetti lungo la tangenziale esterna. Attualmente molti progetti hanno lanciato una politica di promozione del “prezzo per volume”.
2.Necessità di miglioramento:Possiamo cogliere l’opportunità di un maggiore spazio contrattuale nel mercato immobiliare di seconda mano. Alcune proprietà di alta qualità hanno un margine di contrattazione di circa il 10%.
3.Esigenze di investimento:Il tasso di restituzione del noleggio deve essere valutato attentamente. L'attuale tasso medio di rendimento dell'affitto per le proprietà residenziali di Shanghai è di circa l'1,8-2,2%.
L'attuale mercato immobiliare di Shanghai è caratterizzato da "volumi in aumento e prezzi stabili", ed è consigliabile che gli acquirenti di case prendano decisioni razionali basate sulle proprie esigenze e sulla forza economica. I dati di mercato mostrano che i prezzi delle case a Shanghai rimarranno complessivamente stabili nel 2024, ma la differenziazione regionale è evidente. Gli acquirenti di case devono scegliere un'area adatta sulla base di fattori globali come l'ubicazione del lavoro e le esigenze del distretto scolastico.
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