Quanto costano le case a Shanghai?

Quanto costano le case a Shanghai? Ultimi dati e analisi di mercato nel 2024

Recentemente, l'andamento dei prezzi delle case a Shanghai è diventato uno dei temi caldi su Internet. In quanto rappresentante delle città cinesi di primo livello, le dinamiche del mercato immobiliare di Shanghai toccano il cuore di innumerevoli acquirenti e investitori immobiliari. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per offrirti una presentazione strutturata degli ultimi dati sui prezzi delle case e dell'analisi di mercato a Shanghai.

1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in vari distretti di Shanghai (giugno 2024)

2. Recenti eventi caldi nel mercato immobiliare di Shanghai

1.Perfezionamento della politica di restrizione degli acquisti:All'inizio di giugno, Shanghai ha introdotto una nuova politica che ha ridotto il periodo di previdenza sociale per l'acquisto di una casa da parte dei talenti non residenti a Shanghai da 5 a 3 anni, attirando l'attenzione del mercato.

2.Raffreddamento delle stanze del distretto scolastico:Con l’avanzamento della politica di perequazione dell’istruzione, i prezzi delle case nei tradizionali distretti scolastici d’élite si sono allentati, con diminuzioni fino al 5-8% in alcune aree.

3.Aumentano gli annunci di case di seconda mano:I dati mostrano che il numero di annunci di case di seconda mano a Shanghai ha superato le 180.000 unità a giugno, un nuovo massimo negli ultimi tre anni.

3. Opinioni di esperti e previsioni di mercato

4. Analisi dei costi di acquisto della casa (prendendo come esempio una casa di 100㎡)

5. Consigli per l'acquisto della casa

1.Gruppi in urgente bisogno:Si raccomanda di prestare attenzione ai nuovi progetti lungo la tangenziale esterna. Attualmente molti progetti hanno lanciato una politica di promozione del “prezzo per volume”.

2.Necessità di miglioramento:Possiamo cogliere l’opportunità di un maggiore spazio contrattuale nel mercato immobiliare di seconda mano. Alcune proprietà di alta qualità hanno un margine di contrattazione di circa il 10%.

3.Esigenze di investimento:Il tasso di restituzione del noleggio deve essere valutato attentamente. L'attuale tasso medio di rendimento dell'affitto per le proprietà residenziali di Shanghai è di circa l'1,8-2,2%.

L'attuale mercato immobiliare di Shanghai è caratterizzato da "volumi in aumento e prezzi stabili", ed è consigliabile che gli acquirenti di case prendano decisioni razionali basate sulle proprie esigenze e sulla forza economica. I dati di mercato mostrano che i prezzi delle case a Shanghai rimarranno complessivamente stabili nel 2024, ma la differenziazione regionale è evidente. Gli acquirenti di case devono scegliere un'area adatta sulla base di fattori globali come l'ubicazione del lavoro e le esigenze del distretto scolastico.