Che ne dici di una casa a Pingshan, Shenzhen? L'ultima analisi di mercato e l'interpretazione degli hot spot nel 2024
Con l'accelerazione dell'urbanizzazione a Shenzhen, il distretto di Pingshan, in quanto area chiave di sviluppo nell'est, è recentemente diventato il centro di accese discussioni tra gli acquirenti di case. Questo articolo combinerà argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita della situazione attuale del settore immobiliare di Pingshan dalle dimensioni dei prezzi delle case, delle strutture di supporto, delle politiche, ecc.
1. Ultimi dati sui prezzi delle case a Pingshan (aggiornati a gennaio 2024)
| Tipo di proprietà | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese | Proprietà popolari |
|---|---|---|---|
| nuova casa residenziale | 38.500-42.000 | ↑1,2% | Jiahua Lingyue Plaza, Xincheng Yanlan Heming |
| Casa di seconda mano | 32.000-36.800 | ↓0,8% | Vanke Jinyu Dongjun, Ligao Junyu Internazionale |
| appartamento | 28.000-33.000 | piatto | Longguangjiu Yazhu, metropoli di Taifu Huayue |
2. Tre recenti punti caldi
1.Inizia la costruzione del tratto di prolungamento est della Linea 14: È stato approvato il piano per l'estensione est della linea 14 della metropolitana fino alla zona centrale di Pingshan e se ne prevede l'apertura al traffico nel 2027, determinando un aumento del 35% delle richieste immobiliari lungo la linea.
2.Fornitura centralizzata di talent room: Il primo lotto di alloggi per talenti a Pingshan sarà disponibile per la vendita nel 2024, con un prezzo medio di 22.000/㎡ (40% di sconto sul prezzo di mercato). I requisiti per l'applicazione sono ridotti a una laurea.
3.Espansione del parco industriale BYD: L’effetto di agglomerazione del settore dei veicoli a nuova energia è significativo. Rispetto all'anno precedente la domanda locativa circostante è aumentata del 20%, l'affitto mensile delle camere singole del 15%.
3. Supportare la valutazione della maturità
| Tipo di pacchetto | Strutture esistenti | Progetti in costruzione | Punteggio di soddisfazione |
|---|---|---|---|
| istruzione | 12 scuole primarie e secondarie inclusa la Pingshan Experimental School | Filiale di Pingshan della scuola media di Shenzhen (iscrizione nel 2025) | ★★★☆ |
| medico | Ospedale popolare del distretto di Pingshan | Il Terzo Ospedale Pediatrico della Città (da completare nel 2026) | ★★★ |
| affari | 6 complessi tra cui Yitian Holiday World | Dipartimento commerciale China Resources Vientiane (in fase di pianificazione) | ★★★☆ |
4. Recensioni reali da parte degli acquirenti di case
Vantaggi:Valutazioni come "Si possono comprare tre case con un prezzo totale di 3 milioni", "Pianificazione industriale chiara", "La qualità dell'aria è migliore che in Occidente" hanno rappresentato il 62%;
Preoccupazioni:Feedback come "lungo tempo di pendolarismo", "ospedali terziari di grandi dimensioni insufficienti" e "la qualità commerciale deve essere migliorata" hanno rappresentato il 38%.
5. Consulenza di esperti
1. I clienti con esigenze immediate possono prestare attenzione alla metropolitana del distretto centrale di Pingshan. Si consiglia di scegliere progetti in cui il promotore ha costruito una scuola;
2. Gli investimenti devono essere prudenti e la priorità dovrebbe essere data alle residenze di alta qualità entro 3 chilometri dalla zona high-tech di Pingshan;
3. Prestare attenzione allo stato di avanzamento della pianificazione TOD della "Stazione Pingshan della ferrovia ad alta velocità Shenzhen-Shantou" e si prevede che il piano dettagliato sarà annunciato nel secondo trimestre del 2024.
Sommario:Gli immobili di Pingshan sono adatti per acquirenti con budget limitati e sviluppo a lungo termine. Il prezzo attuale è ancora basso, ma il ciclo delle strutture di supporto deve essere considerato in modo razionale. Si consiglia di prendere una decisione in base alle proprie esigenze di pendolarismo e alla pianificazione finanziaria.
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